乐居财经 徐迪 2月28日，通州区八里桥片区棚户区纠正名目FZX-0401-6044、6049地块参预用地预肯求经由，往复肇端价23.29亿元。

受理期间自2025年2月28日起至2025年3月31日下昼17:00。

这是本年北京二轮供地清单中首个被激活的名目。

地块在2024第七轮清单就已出现过，但由于临连年底，第七轮清单大部分地块未被激活入市。

值得一提的是，2025年首轮供地清单中的4幅地块，到期仅有1幅未厚爱上架，是首轮供地中建面最大的一幅，亦然通州河景地块。

本次拟供应的八里桥地块占地3.47公顷，接洽地上建面8.68万闲居米，规模适中，开采难度和建树周期较短，拿地老本可控，是补仓通州可以的聘任。

八里桥名目两幅子地块均为纯居住用地，容积率2.5，限高48米。

6044地块占地1.33公顷，地上建面3.33万闲居米。在出让文献中故意提到，适合增多建筑退缩谈路红线距离，保证居住环境品性。

6049地块占地2.14公顷，地上建面5.45万闲居米。含560平米社区惩办工作用房1处，150平米再生资源回收站1处。

两块地齐较为朴直，东西向略长，有意于打造超大面宽家具，弥补板块空缺。

同期，地块南侧隔着一派绿地等于通惠河，高层房源可享一线河景。

由于占据沿河稀缺位置，地块在接洽管控上也残暴了比拟抽象的条目，强调与周边建成环境的合营调解，重心浪漫区域中枢与派别节点、通惠河畔河区域的建筑高度，塑造节点凸起、北高南低的全体高度顺序。

建筑界面重心管控通惠河沿线建筑，塑造当然宜东谈主的滨水景不雅界面。滨河建筑应领受“梯度化”的布局，杀青与滨水当然空间的简易过度。幸免首排建筑过高。

在通惠北路与通惠河畔河路交叉口处可适合普及，强调与滨水空间的合营交融，塑造景不雅宜东谈主的城市滨水界面。加强地块建筑高度管控，幸免地块内或地块终止崖式高度变化，塑造上下浩瀚的空间环境。

建筑布局方面，饱读动地块内酿成围合式空间，保证沿街界面的建筑贴线率，创造聚拢怒放、耗损活力的城市空间。住宅建筑建议酿成小圭臬，怒放街区空间。弱化全国建筑的建筑体量感，营造氛围致密的近东谈主建筑空间。

建筑颜色上条目缔造簇新娴雅、千里稳大气、当代感强的城市形象，饱读动领受上流度、低艳度、冷暖灰色系的视觉主基调，局部暖色点缀，不宜使用紫、蓝、绿等色相，杀青全体合营调解。

加强城市景不雅界面沿线及轨谈微中心重心区域建筑的第五立面管控，塑造全体合营调解、局部特质凸起的空间形象。重心浪漫通惠河畔河区域、京承铁路及通惠北路沿线的建筑屋顶立面，幸免沿街“高层剃平头”的体式，塑造全体合营调解的城市界面。

八里桥地块位于通州区永顺镇，地处东五环至东六环之间，左近通惠北路，距离建地铁22号线永顺站走路约500米傍边，交通便利。

生意配套主要有万达广场、运河商务区；医疗方面有中国东谈主民安静军第二六三病院，北侧左近北京胸科病院，配套资源较为完善。

八里桥棚改地块属于04组团，包括7个住宅用地和2个基础考验用地。考验用地接洽一所9班制的幼儿园和一所24班的小学。

04组团筹轨则位为运河商务中心区，文化传承展示区和生态宜居活力区，将来以商务工作、文化体验和居住为主导功能。

凭证之前公示的接洽，周边会有滨水生意空间，有望建成一处失业打卡景不雅。