（原标题：香港发展局：多措并举均衡写字楼供求 北部王人会区磋商引入弹性机制）

智通财经APP获悉，2月12日香港立法会上，关于议员建议的如何均衡各区私东说念主写字楼的供求情况以纾缓空置率恶化的问题，以及是否在新发展区域(如北部王人会区)引入弹性机制以礼貌用地的买卖用途等问题。香港发展局局长甯汉豪示意，为促进买卖地产市集健康发展，擢升私东说念主写字楼需求，香港政府正采多项次第，其中包括审慎推出土地、积极落实产业计谋，抢东说念主才抢企业。律例客岁年底，引进重心企业办公室已引进接近70家重心企业。这些企业大部分王人会在香港修复巨匠或地区总部，带动写字楼需求。而在磋商北部王人会区的新发展区时，甯汉豪示意会相宜地建议个别用地容纳更多不同用途，以团驱逐缚弯曲的市集需要。

据统计数据涌现，律例2023年年底，香港私东说念主写字楼的总存量约为1310万以前米，甲级写字楼占66%，乙级占23%，丙级占11%。从空置率来看，2021至2023年手艺甲级写字楼空置率有所上涨，2023年合座空置率上涨至14.9。

具体来看，2021至2023年手艺香港各级别私东说念主写字楼的年底空置率表列如下：

至于供应方面，字据香港估价署公布的《香港物业涌现2024》，2025年私东说念主写字楼的预测总落成量约为136000以前米，比拟2024年的约156000以前米幽微着落。

为促进买卖地产市集健康发展，香港政府接受的次第包括：

政府会揆时度势，以审慎求实的格调，有节有度地在市集推出土地。因应现时经济环境、写字楼空置率和瞻望的供应，政府自2023至24财政年度起未有推出买卖用地名堂，近几年临了售出的买卖地盘已是2023年三月的旺角洗衣街用地。

政府正积极落实产业计谋，抢东说念主才抢企业，为经济扩量提质。透过加强招商引资和宣传香港的特有上风，香港将劝诱更多内地及国外的企业和资金来港修复或扩展业务，包括配置新公司或升级彭胀现存香港公司为地区总部等，从而制造更多对工商铺位和写字楼的需求。字据投资实践署和政府统计处的最新年度打听，2024年母公司在国外或内地的驻港公司总和增至9960间，按年上涨约10%，创历史新高。驻港地区总部、地区工作处和当地工作处的数目亦有所加多(增幅鉴识高出5%、4%和13%)。另外，律例客岁年底，引进重心企业办公室已引进接近70家重心企业。这些企业大部分王人会在香港修复巨匠或地区总部，带动写字楼需求。

就土地磋商而言，传统写字楼在法定图则上主要划作“买卖”用途地带。除办公室外，“买卖”地带一般亦容很多项频繁准许用途，包括旅社、食肆、商店及服务行业、教练机构、展览或会议厅、康樂文娱局势、文娱局势、以及资讯科技及电讯(包括数据中心、数据惩办/电脑中心等)。换言之，现在磋商轨制已预留弹性，本心发展商在“买卖”用地因应市集景况和营商磋商等进行写字楼之外的买卖用途。此外，最近北部王人会区急流桥/厦村新发展区调动磋商带领标明，不再司法“买卖”用地营建出来的楼面若干要作念办公室、若干要作念零卖，这恰是但愿能在磋商上预留饱和弹性以回复变化快速的市集。

在磋商北部王人会区的新发展区时，会相宜地建议个别用地容纳更多不同用途，以团驱逐缚弯曲的市集需要。举例将新田科技城分区打算大纲图上拟议北环线铁路站隔壁的土地划作“其他指定用途”注明“羼杂用途”地带，戮力该地带可靈活发展，本心在纵向樓宇或横向空间内发展作多种用途，包括买卖、住宅、教练、文化和文娱等用途。

就一些具鸿沟、投资金额较大的发展名堂，香港发展局会与市集业界保握细巧调换，事前听取市集握份者对项打算发展场合以及招标条目的见识。举例，香港发展局客岁十二月邀请市集就北部王人会区的三个“片区开导”试点提交意向书，但愿征集市集的见识和建议，以敲定日后公开招标的细节和条目。

北部王人会区是一项跳动多年的发展打算，在磋商上必须具有无邪性以切合社会及产业发展的需要，与时并进。即使北部王人会区的用地在法定图则上已订明其准许的土地用途，现行磋商轨制本心建议磋商许可和调动图则的请求以作鼎新开云(中国)Kaiyun·官方网站 - 登录入口，城市磋商委员会字据最新情况作笼统磋商。